2002 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
427 000 $
Unifamiliale · 3 419 $/m² · 124,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 364,8 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 294 200 $ +12.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
758857526800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
269 700 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
49095758857526800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 41 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 703 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +8 743 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 662 156 $ Poids 56 % |
| 2 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 441 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +46 835 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 442 230 $ Poids 38 % |
| 3 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −25 262 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 590 $ Poids 31 % |
| 4 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 979 m · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +70 531 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 202 $ Poids 30 % |
| 5 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 310 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 354 $ Poids 28 % |
| 6 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 641 m · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 449 061 $ Poids 27 % |
| 7 | 1966, rue Marie-Ève, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 878 $ Poids 27 % |
| 8 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +20 622 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 330 476 $ Poids 22 % |
| 9 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −22 605 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 353 454 $ Poids 15 % |
| 10 | 720, rue Edmond, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 588 000 $ (5 172 $/m²) 113,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 960 $ · Ajust. âge −41 160 $ | 575 800 $ Poids 14 % |
| 11 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 210 738 $ Poids 13 % |
| 12 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 184 266 $ (1 333 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 229 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 191 202 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.