1893-1895 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 2 616 $/m² · 244,8 m² · constr. 1969 · terrain 2 044,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 044,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768777027000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 700 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
49095768777027000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 75 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 863 $/m²) 209,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +67 790 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 004 $ Poids 32 % |
| 2 | 545, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (3 105 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 784 021 $ Poids 26 % |
| 3 | 650, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 160 $/m²) 197,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 254 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 754 $ Poids 26 % |
| 4 | 1938, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-05-21 · 488 m · Vendu 500 000 $ (1 886 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 144 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 523 737 $ Poids 22 % |
| 5 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 575 m · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 512 106 $ Poids 8 % |
| 6 | 525, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 483 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +131 305 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 686 258 $ Poids 7 % |
| 7 | 655, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-05-30 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +81 901 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 689 927 $ Poids 5 % |
| 8 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 263 m · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 534 304 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.