1889 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 225 $/m² · 155,3 m² · constr. 1930 · terrain 1 436,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 436,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 200 $
Rôle antérieur 183 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768777433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6602
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 100 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
49095768777433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 20 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 629 m · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 373 483 $ Poids 76 % |
| 2 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 92 m · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 852 $ Poids 71 % |
| 3 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 443 041 $ Poids 29 % |
| 4 | 525, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 483 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −24 554 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 399 $ Poids 25 % |
| 5 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 548 332 $ Poids 25 % |
| 6 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 184 266 $ (1 333 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 229 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 211 469 $ Poids 10 % |
| 7 | 1966, rue Marie-Ève, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 194 145 $ Poids 10 % |
| 8 | 5325, rue Mailhot, Drummondville 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 289 $ Poids 5 % |
| 9 | 5130, rue Gaston, Drummondville 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 105 $/m²) 128,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +41 608 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 453 778 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.