1883 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
434 600 $
Autre · 2 921 $/m² · 148,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 642,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 642,2 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
413 400 $
Rôle antérieur 235 900 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768786076800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
77739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 600 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
49095768786076800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 44 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 85 m · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 379 554 $ Poids 75 % |
| 2 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 721 m · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 419 163 $ Poids 72 % |
| 3 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 152 m · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 450 304 $ Poids 30 % |
| 4 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 169 m · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +17 558 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 236 425 $ Poids 28 % |
| 5 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 604 236 $ Poids 25 % |
| 6 | 525, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 483 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 572 179 $ Poids 19 % |
| 7 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +74 041 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 803 929 $ Poids 15 % |
| 8 | 1966, rue Marie-Ève, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +14 200 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 202 561 $ Poids 11 % |
| 9 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 184 266 $ (1 333 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 229 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge +5 528 $ | 231 090 $ Poids 11 % |
| 10 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +46 010 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 552 490 $ Poids 9 % |
| 11 | 5130, rue Gaston, Drummondville 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 105 $/m²) 128,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 503 537 $ Poids 7 % |
| 12 | 5325, rue Mailhot, Drummondville 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 076 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.