1883 Rue HABEL · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 2 201 $/m² · 152,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 124,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 173 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768787587900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
173 800 $
ID provincial
49095768787587900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 18 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 699 m · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 370 339 $ Poids 73 % |
| 2 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 38 m · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +7 644 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 903 $ Poids 73 % |
| 3 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 127 m · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 412 $ Poids 30 % |
| 4 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +27 352 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 204 $ Poids 27 % |
| 5 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 57 m · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 205 232 $ Poids 26 % |
| 6 | 525, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 483 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −29 256 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 525 697 $ Poids 24 % |
| 7 | 1966, rue Marie-Ève, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-04-07 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 192 345 $ Poids 12 % |
| 8 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 184 266 $ (1 333 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 229 $ · Ajust. superficie +9 600 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 209 669 $ Poids 11 % |
| 9 | 5130, rue Gaston, Drummondville 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 399 000 $ (3 105 $/m²) 128,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +37 416 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 449 586 $ Poids 6 % |
| 10 | 5325, rue Mailhot, Drummondville 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 370 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.