1872 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
394 700 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 138 m² · constr. 1880 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 800 $
Rôle antérieur 256 300 $ +10.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768796068700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
256 300 $
ID provincial
49095768796068700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 29 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 95 m · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −8 299 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 304 160 $ Poids 71 % |
| 2 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 789 m · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −16 772 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 335 584 $ Poids 58 % |
| 3 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 114 m · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +10 151 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 195 218 $ Poids 38 % |
| 4 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 515 472 $ Poids 28 % |
| 5 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 51 m · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 419 788 $ Poids 28 % |
| 6 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +44 534 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 697 947 $ Poids 20 % |
| 7 | 1966, rue Marie-Ève, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 170 000 $ (1 333 $/m²) 127,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 611 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 182 611 $ Poids 14 % |
| 8 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +27 538 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 471 467 $ Poids 12 % |
| 9 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 184 266 $ (1 333 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 229 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge −18 427 $ | 199 935 $ Poids 11 % |
| 10 | 5130, rue Gaston, Drummondville 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 105 $/m²) 128,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +14 749 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 426 919 $ Poids 9 % |
| 11 | 5325, rue Mailhot, Drummondville 2025-03-24 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 397 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.