760 Rue JOSEPH · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 80,3 m² · constr. 1977 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 100 $
Rôle antérieur 165 600 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768797232100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
165 600 $
ID provincial
49095768797232100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 15 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1901, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-21 · 274 m · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 253 $ Poids 30 % |
| 3 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −20 113 $ · Ajust. âge −26 552 $ | 236 359 $ Poids 28 % |
| 4 | 5050, rue Mailhot, Drummondville 2025-06-09 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −16 139 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 455 $ Poids 9 % |
| 5 | 1375, rue Hélène, Drummondville 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 320 500 $ (3 597 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 326 704 $ Poids 8 % |
| 6 | 5390, Rue Mailhot, Drummondville 2024-03-25 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 451 $/m²) 91 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 465 $ · Ajust. superficie −23 810 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 155 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.