735 Rue JOSEPH · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
742 100 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 200,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 809,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 809,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 300 $
Rôle antérieur 466 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768798457700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
496 900 $
Rôle antérieur
466 400 $
ID provincial
49095768798457700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 86 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 669, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 863 $/m²) 209,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 575 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 859 339 $ Poids 46 % |
| 2 | 650, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 160 $/m²) 197,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 660 674 $ Poids 45 % |
| 3 | 1945, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-01-19 · 737 m · Vendu 355 000 $ (2 329 $/m²) 152,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 479 494 $ Poids 28 % |
| 4 | 1884, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-08-08 · 169 m · Vendu 318 000 $ (2 184 $/m²) 145,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie +60 062 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 436 121 $ Poids 22 % |
| 5 | 525, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 483 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 685 986 $ Poids 22 % |
| 6 | 655, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-05-30 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 728 184 $ Poids 12 % |
| 7 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 179 m · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie +69 624 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 535 928 $ Poids 10 % |
| 8 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 799 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +118 524 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 723 626 $ Poids 7 % |
| 9 | 545, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 105 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −98 580 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 834 303 $ Poids 6 % |
| 10 | 1938, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-05-21 · 627 m · Vendu 500 000 $ (1 886 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −60 826 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 527 054 $ Poids 4 % |
| 11 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 83 m · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 4 % |
| 12 | 662, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 184 266 $ (1 333 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 229 $ · Ajust. superficie +41 600 $ · Ajust. âge +12 899 $ | 272 994 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.