700 Rue CARMELLE · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 96,4 m² · constr. 1989 · terrain 2 251,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 251,1 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 000 $
Rôle antérieur 323 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768858069400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208669
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
49095768858069400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 50 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 159 m · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 277 116 $ Poids 97 % |
| 2 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 587 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 356 694 $ Poids 82 % |
| 3 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 343 m · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 904 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 505 085 $ Poids 81 % |
| 4 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 343 m · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −12 877 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 581 644 $ Poids 77 % |
| 5 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 668 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 400 795 $ Poids 56 % |
| 6 | 1901, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 685 $ Poids 31 % |
| 7 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −13 748 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 315 606 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.