685 Rue CARMELLE · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
423 100 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 104,3 m² · constr. 1989 · terrain 3 022,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,5 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 286 300 $ +34.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
768950060400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 500 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
49095768950060400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 40 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 477 m · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 372 400 $ Poids 87 % |
| 2 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 172 m · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge −9 783 $ | 288 886 $ Poids 83 % |
| 3 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 238 m · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 604 764 $ Poids 80 % |
| 4 | 615, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-25 · 280 m · Vendu 510 000 $ (5 849 $/m²) 87,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +50 006 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 528 187 $ Poids 62 % |
| 5 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 732 m · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 416 882 $ Poids 56 % |
| 6 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 313 m · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −47 539 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 625 824 $ Poids 43 % |
| 7 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 354 m · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −30 103 $ · Ajust. âge −14 595 $ | 440 931 $ Poids 20 % |
| 8 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −12 963 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 904 $ Poids 13 % |
| 9 | 2048, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 412 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 325 133 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.