1840 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
449 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 111 m² · constr. 1982 · terrain 1 797,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 343 800 $ +15.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
778714857000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 900 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
49095778714857000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 48 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 429 m · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −8 368 $ · Ajust. âge +14 365 $ | 207 964 $ Poids 35 % |
| 2 | 5075, rue Gaston, Drummondville 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 079 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 123 $ Poids 26 % |
| 3 | 775, rue Élisée, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 415 000 $ (4 073 $/m²) 101,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 416 000 $ Poids 19 % |
| 4 | 690, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 279 500 $ (2 980 $/m²) 93,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +25 626 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 289 085 $ Poids 19 % |
| 5 | 5065, rue Mailhot, Drummondville 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 059 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −1 218 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 116 691 $ Poids 16 % |
| 6 | 5405, rue Mailhot, Drummondville 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 250 $ Poids 15 % |
| 7 | 560, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 590 000 $ (5 853 $/m²) 100,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 615 522 $ Poids 14 % |
| 8 | 645, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 464 $/m²) 121,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −29 234 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 624 179 $ Poids 13 % |
| 9 | 5130, rue Gaston, Drummondville 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (3 105 $/m²) 128,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 396 971 $ Poids 12 % |
| 10 | 475, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-06-10 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 976 $/m²) 100,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 676 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 720 $ Poids 12 % |
| 11 | 1375, rue Hélène, Drummondville 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 320 500 $ (3 597 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +39 388 $ · Ajust. âge +1 603 $ | 389 932 $ Poids 10 % |
| 12 | 715, rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 417 000 $ (3 421 $/m²) 121,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −18 644 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 437 796 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.