1829 Boulevard ST-JOSEPH OUEST · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 2 134 $/m² · 262,1 m² · constr. 1890 · terrain 2 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,8 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
778723453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
49095778723453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 160
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 65 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, Boulevard Saint-Joseph, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-05-21 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (1 886 $/m²) 265,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 829 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 540 051 $ Poids 15 % |
| 2 | 545, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-10-28 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 105 $/m²) 264,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 810 878 $ Poids 11 % |
| 3 | 669, rue Carmelle, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 863 $/m²) 209,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +101 202 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 840 416 $ Poids 11 % |
| 4 | 650, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 160 $/m²) 197,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 586 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 664 086 $ Poids 7 % |
| 5 | 525, rue Lecavalier, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 590 000 $ (3 483 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 702 453 $ Poids 2 % |
| 6 | 655, Rue Lionel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (2 957 $/m²) 189,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +107 476 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 715 502 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.