635 Route GUILBAULT · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 95 m² · constr. 1977 · terrain 2 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 948,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 227 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788702166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
49095788702166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 31 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Gaston, Drummondville 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 386 265 $ Poids 53 % |
| 2 | 1375, rue Hélène, Drummondville 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 320 500 $ (3 597 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +10 611 $ · Ajust. âge −6 410 $ | 353 143 $ Poids 38 % |
| 3 | 5050, rue Mailhot, Drummondville 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 402 $ Poids 38 % |
| 4 | 4960, rue Lapéro Nord, Drummondville 2025-10-27 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 973 $ Poids 36 % |
| 5 | 1901, boulevard Saint-Joseph Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 424 $ Poids 23 % |
| 6 | 5405, rue Mailhot, Drummondville 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 974 $/m²) 108,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −26 229 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 383 457 $ Poids 22 % |
| 7 | 5065, rue Mailhot, Drummondville 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 059 $/m²) 113,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 218 $ Poids 21 % |
| 8 | 4955, rue Eusèbe-Lemaire, Drummondville 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 816 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 453 066 $ Poids 21 % |
| 9 | 5045, rue Desrosiers, Drummondville 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 819 $ Poids 19 % |
| 10 | 5145, rue Isabelle, Drummondville 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (4 694 $/m²) 94,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 453 054 $ Poids 18 % |
| 11 | 935, rue Christiane, Drummondville 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 594 000 $ (5 460 $/m²) 108,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −37 671 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 521 045 $ Poids 16 % |
| 12 | 4795, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-21 · 2.0 km · Vendu 479 500 $ (5 518 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 498 329 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.