475 Route GUILBAULT · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
418 900 $
Unifamiliale · 2 948 $/m² · 142,1 m² · constr. 1925 · terrain 4 734,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 734,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 219 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788748422200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
223 200 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
49095788748422200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5130, rue Gaston, Drummondville 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 399 000 $ (3 105 $/m²) 128,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 070 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 433 285 $ Poids 17 % |
| 2 | 1880, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-11-28 · 1.5 km · Vendu 169 000 $ (1 372 $/m²) 123,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 963 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 198 030 $ Poids 12 % |
| 3 | 5325, rue Mailhot, Drummondville 2025-03-24 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (681 $/m²) 146,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +13 394 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 794 $ Poids 12 % |
| 4 | 1867, rue Habel, Saint-Majorique-de-Grantham 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 688 $/m²) 148,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −9 005 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 299 $ Poids 11 % |
| 5 | 4645, rue Laurentien, Drummondville 2026-08-13 · 2.4 km · Vendu 565 000 $ (4 363 $/m²) 129,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 535 986 $ Poids 8 % |
| 6 | 4610, rue Boisclair, Drummondville 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 274 $/m²) 120,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +46 158 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 552 184 $ Poids 5 % |
| 7 | 5120, rue Isabelle, Drummondville 2024-07-16 · 2.2 km · Vendu 405 400 $ (2 631 $/m²) 154,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 415 796 $ Poids 3 % |
| 8 | 5140, de la Ferme, Drummondville 2024-11-05 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (2 977 $/m²) 122,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +29 027 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 428 728 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.