1770 2E RANG · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 93,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 816,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 816,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 207 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788758570100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
234 100 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
49095788758570100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5075, rue Gaston, Drummondville 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 857 $/m²) 103,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 865 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 179 $ Poids 29 % |
| 2 | 4960, rue Lapéro Nord, Drummondville 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (4 122 $/m²) 93,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 382 175 $ Poids 25 % |
| 3 | 5050, rue Mailhot, Drummondville 2025-06-09 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 891 $/m²) 86,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +15 895 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 489 $ Poids 24 % |
| 4 | 1375, rue Hélène, Drummondville 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 320 500 $ (3 597 $/m²) 89,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 441 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −32 050 $ | 324 625 $ Poids 19 % |
| 5 | 4955, rue Eusèbe-Lemaire, Drummondville 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (5 417 $/m²) 80,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 483 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 426 983 $ Poids 16 % |
| 6 | 4640, rue Lagacé, Drummondville 2026-04-28 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 235 $/m²) 102,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −23 033 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 480 187 $ Poids 16 % |
| 7 | 4735, rue Lagacé, Drummondville 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 294 $/m²) 102 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 045 $ Poids 14 % |
| 8 | 4715, rue Lagacé, Drummondville 2025-08-25 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (4 734 $/m²) 94 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 420 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 435 826 $ Poids 13 % |
| 9 | 5045, rue Desrosiers, Drummondville 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (4 398 $/m²) 95,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −4 618 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 412 300 $ Poids 12 % |
| 10 | 4695, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 419 000 $ (4 844 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 826 $ · Ajust. superficie +16 712 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 432 637 $ Poids 12 % |
| 11 | 4795, rue Lagacé, Drummondville 2025-10-21 · 2.1 km · Vendu 479 500 $ (5 518 $/m²) 86,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 493 915 $ Poids 12 % |
| 12 | 4555, rue Laurentien, Drummondville 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 533 000 $ (5 605 $/m²) 95,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 721 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 481 657 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.