1761 2E RANG · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 044 $/m² · 188,8 m² · constr. 1950 · terrain 5 039,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 039,7 m²
Frontage
80,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 200 $
Rôle antérieur 186 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788765256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
49095788765256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 27 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +11 432 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 492 874 $ Poids 12 % |
| 2 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 022 $ Poids 10 % |
| 3 | 5275, rue Olivier, Drummondville 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 395 000 $ (2 437 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 420 648 $ Poids 6 % |
| 4 | 4480, rue Brousseau, Drummondville 2025-05-06 · 2.1 km · Vendu 165 197 $ (1 085 $/m²) 152,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 762 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 183 235 $ Poids 5 % |
| 5 | 835, Rue Christiane, Drummondville 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 137 474 $ (744 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 537 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 150 714 $ Poids 4 % |
| 6 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −50 239 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 550 255 $ Poids 4 % |
| 7 | 5120, rue Isabelle, Drummondville 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 405 400 $ (2 631 $/m²) 154,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +66 721 $ · Ajust. superficie +45 644 $ · Ajust. âge −40 540 $ | 477 224 $ Poids 4 % |
| 8 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −45 061 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 764 020 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.