1755 2E RANG · Saint-Majorique-de-Grantham
Valeur estimée
484 000 $
Unifamiliale · 1 757 $/m² · 275,4 m² · constr. 1880 · terrain 3 861,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 861,7 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
788773867100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
49095788773867100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Majorique-de-Grantham
Vaut plus que 55 % des 696 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4770, rue Boisclair, Drummondville 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (706 $/m²) 212,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 169 586 $ Poids 9 % |
| 2 | 5185, rue Barrière, Drummondville 2025-11-20 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (2 672 $/m²) 226,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +65 470 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 665 964 $ Poids 7 % |
| 3 | 4495, rue Brousseau, Drummondville 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 548 $/m²) 214,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +108 571 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 917 652 $ Poids 3 % |
| 4 | 4580, rue Brousseau, Drummondville 2025-09-10 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 690 $/m²) 180,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 602 691 $ Poids 3 % |
| 5 | 4405, rue Brousseau, Drummondville 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (2 987 $/m²) 190,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +126 368 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 748 700 $ Poids 2 % |
| 6 | 4360, rue Brousseau, Drummondville 2024-06-25 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 373 $/m²) 181,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 574 377 $ Poids 1 % |
| 7 | 835, Rue Christiane, Drummondville 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 137 474 $ (744 $/m²) 184,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +25 537 $ · Ajust. superficie +33 644 $ · Ajust. âge −13 747 $ | 182 907 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.