1458 Rang ST-LOUIS · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 2 351 $/m² · 129,8 m² · constr. 1910 · terrain 2 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 537,5 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 150 800 $ +12.2 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
658379650500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
204035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
49100658379650500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 26 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 832 m · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +11 867 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 358 044 $ Poids 60 % |
| 2 | 421, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2025-07-15 · 2.8 km · Vendu 436 500 $ (3 677 $/m²) 118,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 029 $ · Ajust. superficie +20 409 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 436 289 $ Poids 2 % |
| 3 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-12-20 · 2.7 km · Vendu 203 000 $ (1 598 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +38 938 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 264 475 $ Poids 2 % |
| 4 | 356, Route 122, Saint-Guillaume 2024-10-02 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 260 $/m²) 127 m² · constr. 1880 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 210 043 $ Poids 1 % |
| 5 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 003 $ Poids 1 % |
| 6 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 496 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 202, Route 122, Saint-Guillaume 2025-12-05 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (2 692 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 731 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 578 $ Poids 1 % |
| 8 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 216 372 $ Poids 1 % |
| 9 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +54 474 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 548 930 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −25 264 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 346 650 $ Poids 0 % |
| 11 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 3.3 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −31 408 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 512 939 $ Poids 0 % |
| 12 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 353 273 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.