1450 Rang ST-LOUIS · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 2 241 $/m² · 164,2 m² · constr. 1905 · terrain 4 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 530,7 m²
Frontage
75,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 500 $
Rôle antérieur 222 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
668315421800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
49100668315421800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 622
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 39 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +69 574 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 665 048 $ Poids 2 % |
| 2 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 2.9 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 578 026 $ Poids 2 % |
| 3 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 021 $ Poids 1 % |
| 4 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 2.8 km · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 696 201 $ Poids 1 % |
| 5 | 141, 6e rang, Saint-Guillaume 2026-05-08 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (2 307 $/m²) 151,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +14 420 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 377 583 $ Poids 0 % |
| 6 | 498, rang Lachapelle, Saint-Guillaume 2024-06-03 · 3.2 km · Vendu 470 000 $ (3 413 $/m²) 137,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +45 225 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 555 533 $ Poids 0 % |
| 7 | 215, rue Principale, Saint-Guillaume 2025-07-10 · 4.0 km · Vendu 227 000 $ (1 661 $/m²) 136,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 976 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 284 509 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +60 089 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 615 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 182, rue Saint-Jean-Baptiste, Saint-Guillaume 2024-07-18 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 468 $/m²) 149,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 244 701 $ Poids 0 % |
| 10 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 4.4 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 278 841 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.