265 Rue GELINAS · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
389 500 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 82,2 m² · constr. 1988 · terrain 5 653,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 653,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 600 $
Rôle antérieur 256 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688278539400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
49100688278539400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 41 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-19 · 650 m · Vendu 140 000 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 154 523 $ Poids 50 % |
| 2 | 299, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-18 · 207 m · Vendu 505 000 $ (5 483 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −27 142 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 223 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.