263 Rue GELINAS · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 241 $/m² · 110,3 m² · constr. 1988 · terrain 4 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 048 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 250 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688288169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
49100688288169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 38 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 87 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −11 760 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 772 $ Poids 60 % |
| 2 | 315, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-19 · 678 m · Vendu 140 000 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 176 354 $ Poids 33 % |
| 3 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 484 m · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 509 195 $ Poids 32 % |
| 4 | 299, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-18 · 183 m · Vendu 505 000 $ (5 483 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +49 897 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 601 261 $ Poids 31 % |
| 5 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 339 m · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie −1 223 $ · Ajust. âge −19 636 $ | 337 358 $ Poids 28 % |
| 6 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 068 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 621 721 $ Poids 13 % |
| 7 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −3 301 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 333 848 $ Poids 2 % |
| 8 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 375 $ Poids 0 % |
| 9 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −12 751 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 348 626 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.