261 Rue GELINAS · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
528 300 $
Unifamiliale · 3 616 $/m² · 146,1 m² · constr. 1988 · terrain 4 174,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 174,4 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 373 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688288719200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
49100688288719200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 70 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 241 m · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 543 779 $ Poids 73 % |
| 2 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 227 m · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +27 457 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 932 $ Poids 63 % |
| 3 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 105 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +16 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 412 $ Poids 57 % |
| 4 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 899 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 810 $ Poids 33 % |
| 5 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 380 m · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie −21 041 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 225 $ Poids 29 % |
| 6 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 583 130 $ Poids 4 % |
| 7 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 295 733 $ Poids 2 % |
| 8 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 458 $ Poids 1 % |
| 9 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 429 $ Poids 1 % |
| 10 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +32 445 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 393 822 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.