264 Rue NOTRE-DAME-DE-LOURDES · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 3 249 $/m² · 165,9 m² · constr. 1985 · terrain 5 685,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,4 m²
Frontage
94 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688297089000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
49100688297089000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 72 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 305 m · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +36 895 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 581 243 $ Poids 58 % |
| 2 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 289 m · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +73 529 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 004 $ Poids 39 % |
| 3 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 396 122 $ Poids 34 % |
| 4 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 468 m · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 699 673 $ Poids 29 % |
| 5 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +63 636 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 618 791 $ Poids 2 % |
| 6 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +10 146 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 309 229 $ Poids 2 % |
| 7 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 2.8 km · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 724 685 $ Poids 1 % |
| 8 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 259 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.