1412 Rue BLANCHARD · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 191,6 m² · constr. 2006 · terrain 4 326,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 326,2 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688343959200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
49100688343959200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±81.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 64 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +33 650 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 859 $ Poids 38 % |
| 2 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 434 m · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie +71 908 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 784 124 $ Poids 18 % |
| 3 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 2.6 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 226 $ Poids 2 % |
| 4 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 809 648 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.