260 Rue MCCLURE · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
523 800 $
Unifamiliale · 1 908 $/m² · 274,5 m² · constr. 1992 · terrain 4 250,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 250,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 452 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688370561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 200 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
49100688370561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 68 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-17 · 188 m · Vendu 210 000 $ (774 $/m²) 271,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie +1 278 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 244 789 $ Poids 32 % |
| 2 | 400, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (2 909 $/m²) 312,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +180 901 $ · Ajust. superficie −55 711 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 103 440 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.