246 Rue GELINAS · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 120,4 m² · constr. 2015 · terrain 3 208 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 208 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688381669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
49100688381669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 59 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 402 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 852 $ Poids 73 % |
| 2 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 364 m · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 635 006 $ Poids 54 % |
| 3 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 275 m · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +34 234 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 591 691 $ Poids 27 % |
| 4 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 112 m · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie +12 497 $ · Ajust. âge +21 147 $ | 391 861 $ Poids 27 % |
| 5 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 605 784 $ Poids 6 % |
| 6 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 903 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 700 807 $ Poids 5 % |
| 7 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 377 189 $ Poids 3 % |
| 8 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +19 274 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 564 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 361 377 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.