1394 Rue BLANCHARD · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 113,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
57,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 272 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
688381911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
231 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
49100688381911400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
264 500 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 56 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 324 m · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −9 040 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 229 492 $ Poids 65 % |
| 2 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 320 m · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −47 934 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 553 791 $ Poids 40 % |
| 3 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 344 m · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 530 015 $ Poids 31 % |
| 4 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 173 m · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie +3 396 $ · Ajust. âge −10 573 $ | 351 040 $ Poids 29 % |
| 5 | 299, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-18 · 411 m · Vendu 505 000 $ (5 483 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +59 218 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 610 583 $ Poids 25 % |
| 6 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 101 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 647 255 $ Poids 8 % |
| 7 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −45 275 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 532 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +1 375 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 347 824 $ Poids 3 % |
| 9 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 503 273 $ Poids 0 % |
| 10 | 648, 6e rang, Saint-Guillaume 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 304 000 $ (2 525 $/m²) 120,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 977 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 352 918 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.