1331 10E RANG · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 1 664 $/m² · 146,7 m² · constr. 1900 · terrain 4 932 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 932 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 176 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
697925575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
133 800 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
49100697925575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 10 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 378 $ Poids 5 % |
| 2 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (2 975 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 697 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 368 799 $ Poids 1 % |
| 3 | 401, 10e Rang, Saint-Germain-de-Grantham 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 567 $/m²) 122,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 330 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 219 892 $ Poids 0 % |
| 5 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +28 853 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 624 328 $ Poids 0 % |
| 6 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 544 915 $ Poids 0 % |
| 7 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 3.7 km · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 660 451 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.