245 Rue GELINAS · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 3 317 $/m² · 161 m² · constr. 2013 · terrain 3 004,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 004,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 319 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
698301017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
49100698301017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
304 000 $
$/m² médian
2 351
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 70 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 92 m · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 635 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 399 536 $ Poids 55 % |
| 3 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 444 m · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +62 128 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 723 227 $ Poids 42 % |
| 4 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 127 m · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie +9 397 $ · Ajust. âge −9 585 $ | 743 978 $ Poids 32 % |
| 5 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 412 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 684 842 $ Poids 5 % |
| 6 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 2.5 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 993 $ Poids 5 % |
| 7 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 770 405 $ Poids 3 % |
| 8 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 589 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.