1324 8E RANG · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 101,4 m² · constr. 1880 · terrain 5 685,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 685,1 m²
Frontage
83,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 161 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
708173125900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
161 900 $
ID provincial
49100708173125900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 37 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, 10e Rang, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 314 $/m²) 103,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 540 324 $ Poids 22 % |
| 2 | 315, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-19 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +8 779 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 146 340 $ Poids 5 % |
| 3 | 299, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (5 483 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +25 497 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 576 861 $ Poids 4 % |
| 4 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie −13 312 $ · Ajust. âge −30 210 $ | 314 695 $ Poids 1 % |
| 5 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 782 $ Poids 1 % |
| 6 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −15 541 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 057 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.