102 Rue VICTORIA · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 106 m² · constr. 2016 · terrain 3 408,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 408,6 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 356 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
708516268100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
297 200 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
49100708516268100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 62 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1406, rue Savard, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-30 · 276 m · Vendu 310 000 $ (2 751 $/m²) 112,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 384 $ Poids 64 % |
| 2 | 1461, Route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (4 058 $/m²) 110,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −9 941 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 537 151 $ Poids 2 % |
| 3 | 1406, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (4 306 $/m²) 104,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +3 230 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 562 936 $ Poids 1 % |
| 4 | 552, rang 6, Saint-Bonaventure 2024-09-24 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 897 $/m²) 112,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +65 568 $ · Ajust. superficie −8 980 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 414 088 $ Poids 1 % |
| 5 | 1400, rue Blanchard, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 302 099 $ (2 717 $/m²) 111,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 118 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge +22 657 $ | 373 811 $ Poids 1 % |
| 6 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 332 $ Poids 1 % |
| 7 | 1967, 5e rang Ouest, Saint-Majorique-de-Grantham 2025-12-17 · 3.5 km · Vendu 362 000 $ (3 491 $/m²) 103,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 124 $ · Ajust. superficie +4 014 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 434 338 $ Poids 0 % |
| 8 | 299, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-18 · 3.2 km · Vendu 505 000 $ (5 483 $/m²) 92,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +38 108 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 619 772 $ Poids 0 % |
| 9 | 315, route de l'Église, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 554 $/m²) 90,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +12 353 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 914 $ Poids 0 % |
| 10 | 958, rang 6, Saint-Bonaventure 2025-02-18 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (2 040 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie −19 380 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 810 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.