1406 Rue RENALD · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
385 900 $
Unifamiliale · 2 512 $/m² · 153,6 m² · constr. 1989 · terrain 4 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 989,1 m²
Frontage
84,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 245 500 $ +6.4 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
708524228900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
178 800 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
49100708524228900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±43.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 41 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 134 m · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 782 $ Poids 75 % |
| 2 | 124, rue Nordique, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-06-03 · 502 m · Vendu 565 000 $ (4 173 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +37 973 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 601 603 $ Poids 49 % |
| 3 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 177 m · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −15 440 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 695 $ Poids 45 % |
| 4 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −7 732 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 389 728 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-05 · 2.7 km · Vendu 554 000 $ (3 784 $/m²) 146,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +45 747 $ · Ajust. superficie +13 623 $ · Ajust. âge −55 400 $ | 557 970 $ Poids 3 % |
| 6 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 2.6 km · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 674 546 $ Poids 2 % |
| 7 | 267, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 654 $/m²) 134,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +44 909 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 640 383 $ Poids 1 % |
| 8 | 1392, rue Notre-Dame-de-Lourdes, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-09-24 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 600 $/m²) 125 m² · constr. 1916 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 412 $ Poids 1 % |
| 9 | 958, rang 6, Saint-Bonaventure 2025-02-18 · 4.1 km · Vendu 255 000 $ (2 040 $/m²) 125 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +29 172 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 352 262 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.