1321-1323 Route 122 · Saint-Edmond-de-Grantham
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 187,2 m² · constr. 1900 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
74,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 233 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2019-07-01
Matricule
728236729000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
200786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
49100728236729000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 178
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Edmond-de-Grantham
Vaut plus que 19 % des 476 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route Béliveau, Saint-Germain-de-Grantham 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 498 $/m²) 150,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 713 $ Poids 7 % |
| 2 | 1413, route 122, Saint-Edmond-de-Grantham 2026-04-29 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (2 178 $/m²) 160,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 358 068 $ Poids 0 % |
| 3 | 109, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2025-08-12 · 3.5 km · Vendu 275 000 $ (1 780 $/m²) 154,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +29 102 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 299 310 $ Poids 0 % |
| 4 | 111, rue Robert, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-12-10 · 3.5 km · Vendu 655 000 $ (4 063 $/m²) 161,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +52 823 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 767 958 $ Poids 0 % |
| 5 | 241, rue Gélinas, Saint-Edmond-de-Grantham 2024-07-23 · 3.5 km · Vendu 639 000 $ (4 086 $/m²) 156,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +105 166 $ · Ajust. superficie +62 919 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 743 186 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.