1931 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
377 700 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 82,8 m² · constr. 1986 · terrain 21 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 137,8 m²
Frontage
120,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 171 700 $ +59.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617499210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
171 700 $
ID provincial
49105617499210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 546 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 55 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.1 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 305 162 $ Poids 5 % |
| 2 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 317 $ Poids 3 % |
| 3 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 330 978 $ Poids 2 % |
| 4 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 481 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.8 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 83 634 $ Poids 1 % |
| 6 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +11 563 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 232 185 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.5 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 332 967 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 362 826 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 131 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.