Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
259 900 $
Autre · 2 721 $/m² · 95,5 m² · terrain 133 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
133 312,5 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +111.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617501181800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 100 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
49105617501181800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
278 546 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 30 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 591 $ Poids 13 % |
| 2 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 077 $ Poids 3 % |
| 3 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 700 $ Poids 1 % |
| 5 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 399 $ Poids 1 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 884 $ Poids 0 % |
| 8 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +12 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 818 $ Poids 0 % |
| 9 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.5 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 401 $ Poids 0 % |
| 10 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −8 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 4.2 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 156 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.