2099 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · terrain 190 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
190 575,1 m²
Frontage
836 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 500 $
Rôle antérieur 347 800 $ +88.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617516031000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 400 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
49105617516031000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 770
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 77 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 792 $ Poids 17 % |
| 2 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 3 % |
| 3 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 953 $ Poids 3 % |
| 4 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 2 % |
| 5 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 2 % |
| 6 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 2 % |
| 7 | 1031, Rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-04-11 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 2191, chemin Larocque, Saint-Hugues 2026-02-10 · 3.0 km · Vendu 505 000 $ (1 428 $/m²) 353,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 433 $ Poids 1 % |
| 9 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 122 $ Poids 1 % |
| 10 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 1 % |
| 11 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 899 $ Poids 1 % |
| 12 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.