1710 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 3 238 $/m² · 89,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 670,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 200 $
Rôle antérieur 93 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627437798400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
115 400 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
49105627437798400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 39 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 373 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 332 577 $ Poids 5 % |
| 2 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −24 357 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 335 $ Poids 3 % |
| 3 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 313 560 $ Poids 3 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 83 973 $ Poids 3 % |
| 5 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +15 089 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 193 133 $ Poids 3 % |
| 6 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 374 453 $ Poids 1 % |
| 7 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 482 980 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 716 $ Poids 0 % |
| 9 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −22 527 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 419 279 $ Poids 0 % |
| 10 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 3.8 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +19 480 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 240 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 3.4 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +11 527 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 132 354 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 373 925 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.