1636 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · terrain 81 553,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 553,7 m²
Frontage
90,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 342 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627489962000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
49105627489962000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 78 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1421, rang Brodeur, Saint-Eugène 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 21 % |
| 2 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 11 % |
| 3 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 9 % |
| 4 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 192 $ Poids 7 % |
| 5 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 90 526 $ Poids 6 % |
| 6 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 5 % |
| 7 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 443 $ Poids 5 % |
| 8 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 427 $ Poids 4 % |
| 9 | 1031, Rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-04-11 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (3 186 $/m²) 56,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 634 $ Poids 4 % |
| 10 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 632 $ Poids 4 % |
| 11 | 1385, Rang de l' Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 227 405 $ Ajust. marché +42 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 648 $ Poids 2 % |
| 12 | 1402, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 835 000 $ Ajust. marché +155 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 990 110 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.