1548 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 779 $/m² · 128,6 m² · constr. 1976 · terrain 3 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 162,6 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 800 $
Rôle antérieur 174 200 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627491357400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199439
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
49105627491357400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 52 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +25 579 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 856 $ Poids 3 % |
| 2 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 366 055 $ Poids 2 % |
| 3 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie +34 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 360 $ Poids 1 % |
| 4 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.2 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −34 966 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 526 912 $ Poids 0 % |
| 5 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 313 $ Poids 0 % |
| 6 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −11 403 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 419 $ Poids 0 % |
| 7 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −27 176 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 393 581 $ Poids 0 % |
| 8 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 4.2 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 243 534 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.