1628 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
304 400 $
Unifamiliale · 1 984 $/m² · 153,4 m² · constr. 1972 · terrain 86 071,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
86 071,4 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 198 300 $ +83.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627498658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
49105627498658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±354.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 42 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 93 174 $ Poids 6 % |
| 2 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 562 306 $ Poids 1 % |
| 3 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 535 $ Poids 0 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.9 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 319 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 4.2 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 471 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.