Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
223 900 $
Autre · 2 820 $/m² · 79,4 m² · terrain 131 753,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
131 753,9 m²
Frontage
118,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
155 400 $
Rôle antérieur 59 300 $ +162.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627524737500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
10 500 $
Rôle antérieur
59 300 $
ID provincial
49105627524737500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
2 844
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 21 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 070 $ Poids 10 % |
| 2 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 923 $ Poids 9 % |
| 3 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 1.9 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −16 662 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 130 $ Poids 6 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 259 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 168 $ Poids 4 % |
| 5 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 336 $ Poids 0 % |
| 6 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 614 $ Poids 0 % |
| 7 | 1850, 4e Rang, Saint-Hugues 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 514 $/m²) 73,6 m² · constr. 1871 Ajust. marché +17 122 $ · Ajust. superficie +7 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 411 $ Poids 0 % |
| 8 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +20 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 869 $ Poids 0 % |
| 9 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −15 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 889 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 4.0 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +5 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 122 603 $ Poids 0 % |
| 11 | 275, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-12-06 · 4.2 km · Vendu 95 000 $ (1 453 $/m²) 65,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 222 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.