Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
792 100 $
Autre · 3 491 $/m² · 226,9 m² · terrain 603 881,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
603 881,5 m²
Frontage
531,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 058 500 $
Rôle antérieur 1 698 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637268291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 038 100 $
Valeur bâtiment
20 400 $
Rôle antérieur
1 698 600 $
ID provincial
49105637268291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±66.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 89 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 268, 4e rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-05-08 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (1 429 $/m²) 244,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 415 $ Poids 1 % |
| 2 | 315, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 569 900 $ (2 470 $/m²) 230,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 060 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 266 $ Poids 1 % |
| 3 | 710, route des Loisirs, Saint-Eugène 2024-08-13 · 3.8 km · Vendu 290 000 $ (1 390 $/m²) 208,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +57 650 $ · Ajust. superficie +12 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, 3ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-07-14 · 4.3 km · Vendu 1 135 000 $ (4 638 $/m²) 244,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 882 $ · Ajust. superficie −41 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 600 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.