1486 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 339 $/m² · 162,6 m² · constr. 1880 · terrain 2 230,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 230,4 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637319923400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
219 900 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
49105637319923400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±405.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 20 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1469, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-05-09 · 2.7 km · Vendu 83 100 $ (468 $/m²) 177,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +7 426 $ · Ajust. superficie −3 509 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 78 707 $ Poids 2 % |
| 2 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.0 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 736 $ Poids 0 % |
| 3 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +13 890 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 147 $ Poids 0 % |
| 4 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 3.7 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie +17 969 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 278 791 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.