1418 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 82,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 721,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 721,2 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 125 200 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637346849300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
125 200 $
ID provincial
49105637346849300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 39 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 307 513 $ Poids 1 % |
| 2 | 255, rue Bélanger, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-22 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (3 026 $/m²) 66,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +24 962 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 239 710 $ Poids 1 % |
| 3 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 78 657 $ Poids 1 % |
| 4 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 3.1 km · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 181 326 $ Poids 0 % |
| 5 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie −9 714 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 311 200 $ Poids 0 % |
| 6 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 258 129 $ Poids 0 % |
| 7 | 2187, chemin Larocque, Saint-Hugues 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (4 405 $/m²) 90,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −18 062 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 452 663 $ Poids 0 % |
| 8 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 431 332 $ Poids 0 % |
| 9 | 105, Rang 4e, Sainte-Hélène-de-Bagot 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 95 000 $ (1 325 $/m²) 71,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 501 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −475 $ | 124 248 $ Poids 0 % |
| 10 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 301 221 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.