1334 Rang BRODEUR · Saint-Eugène
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 103,9 m² · constr. 1900 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 200 $
Rôle antérieur 111 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637393252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
49105637393252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
3 026
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 38 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 2.7 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 638 $ Poids 3 % |
| 2 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 584 $ Poids 1 % |
| 3 | 789, Route Saint-Louis, Saint-Eugène 2025-09-22 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 919 $ Poids 1 % |
| 4 | 254, 4ième Rang, Sainte-Hélène-de-Bagot 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +14 190 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 452 242 $ Poids 0 % |
| 5 | 715, route des Loisirs, Saint-Eugène 2025-10-28 · 3.4 km · Vendu 195 000 $ (1 687 $/m²) 115,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 640 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 640 $ Poids 0 % |
| 7 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −12 946 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 331 $ Poids 0 % |
| 8 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 3.4 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 654 $ Poids 0 % |
| 9 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, rue Gilles, Sainte-Hélène-de-Bagot 2025-12-12 · 3.6 km · Vendu 306 000 $ (3 469 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 329 789 $ Poids 0 % |
| 11 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 308 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 440 $ Poids 0 % |
| 12 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 694 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.