797 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 90,2 m² · constr. 2021 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
77 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 500 $
Rôle antérieur 138 500 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637605861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
208040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
138 500 $
ID provincial
49105637605861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 54 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −365 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 414 m · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 354 954 $ Poids 34 % |
| 3 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −77 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 349 $ Poids 33 % |
| 4 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −19 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 094 $ Poids 33 % |
| 5 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 391 m · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 139 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 198 384 $ Poids 21 % |
| 6 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −2 266 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 315 026 $ Poids 4 % |
| 7 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 275 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 581 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 862 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 3.9 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −5 334 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 119 884 $ Poids 0 % |
| 10 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.