799 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 94,9 m² · constr. 1974 · terrain 2 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 073 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637614045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
209 600 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
49105637614045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
258 546 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 45 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 263 $ Poids 61 % |
| 2 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 454 m · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −15 690 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 002 $ Poids 43 % |
| 3 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 374 057 $ Poids 38 % |
| 4 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 278 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 294 $ Poids 37 % |
| 5 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +1 742 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 84 119 $ Poids 32 % |
| 6 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie +3 999 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 320 066 $ Poids 4 % |
| 7 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 418 857 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 690 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −22 358 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 342 608 $ Poids 0 % |
| 10 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −2 876 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 122 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −3 467 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 432 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.