795 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 139,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 247 400 $ +70.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637615390100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
202576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
247 400 $
ID provincial
49105637615390100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 77 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 769, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-05-16 · 221 m · Vendu 350 000 $ (3 119 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +42 736 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 013 $ Poids 35 % |
| 2 | 780, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-06-03 · 142 m · Vendu 320 000 $ (2 778 $/m²) 115,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 411 732 $ Poids 17 % |
| 3 | 574, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2025-08-22 · 2.6 km · Vendu 371 000 $ (2 852 $/m²) 130,1 m² · constr. 1867 Ajust. marché +30 636 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 452 281 $ Poids 3 % |
| 4 | 516, rang du Cordon, Saint-Guillaume 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 445 000 $ (2 809 $/m²) 158,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −26 408 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 545 756 $ Poids 0 % |
| 5 | 1246, rang de l'Église, Saint-Eugène 2024-06-14 · 3.1 km · Vendu 437 000 $ (2 854 $/m²) 153,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +81 177 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 542 611 $ Poids 0 % |
| 6 | 300, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2026-05-01 · 4.3 km · Vendu 335 000 $ (2 507 $/m²) 133,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 380 247 $ Poids 0 % |
| 7 | 1076, rang De l'Église, Saint-Eugène 2024-07-25 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (1 728 $/m²) 141,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 1032, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-17 · 4.4 km · Vendu 365 000 $ (2 416 $/m²) 151,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 867 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.