793 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
218 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 78,7 m² · constr. 1980 · terrain 518,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 90 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637615562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
199513
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
90 200 $
ID provincial
49105637615562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±63.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
278 546 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 20 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 941 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 355 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 313 595 $ Poids 47 % |
| 2 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 340 m · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 183 201 $ Poids 35 % |
| 3 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 941 m · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 79 947 $ Poids 25 % |
| 4 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −17 595 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 299 697 $ Poids 2 % |
| 5 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.