787 Rue DOMAINE-DE-LA-BELLE-PLAGE · Saint-Eugène
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 91 m² · constr. 1980 · terrain 1 047,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,4 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 100 $
Rôle antérieur 101 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
637615856100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
200338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
117 600 $
Rôle antérieur
101 700 $
ID provincial
49105637615856100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
267 092 $
$/m² médian
2 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Eugène
Vaut plus que 41 % des 877 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2026-07-13 · 905 m · Vendu 330 000 $ (3 650 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 336 045 $ Poids 69 % |
| 2 | 693, rue Lacroix, Saint-Eugène 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 378 107 $ Poids 38 % |
| 3 | 1068, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2025-03-07 · 324 m · Vendu 315 000 $ (2 989 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 192 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 304 174 $ Poids 37 % |
| 4 | 1554, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-01-20 · 905 m · Vendu 70 000 $ (774 $/m²) 90,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 427 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 84 709 $ Poids 36 % |
| 5 | 759, rue du Domaine-de-la-Belle-Plage, Saint-Eugène 2024-10-03 · 293 m · Vendu 140 000 $ (1 910 $/m²) 73,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +16 903 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 194 948 $ Poids 21 % |
| 6 | 618, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2024-11-14 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (2 666 $/m²) 91,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 316 093 $ Poids 3 % |
| 7 | 1251, Rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 410 000 $ (4 096 $/m²) 100,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 423 170 $ Poids 1 % |
| 8 | 402, rang St-Prime, Saint-Guillaume 2025-12-16 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (3 523 $/m²) 89,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 272 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rang Saint-Henri, Saint-Guillaume 2025-11-24 · 4.0 km · Vendu 105 000 $ (1 046 $/m²) 100,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie −4 915 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 120 303 $ Poids 0 % |
| 10 | 1144, rang de l'Église, Saint-Eugène 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −28 631 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 346 835 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, rang Saint-Prime, Saint-Guillaume 2025-10-10 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 508 $/m²) 99,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 407 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 492 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.